既有建筑改造是指對已經(jīng)建成并投入使用的建筑物進(jìn)行必要的維護(hù)、修復(fù)和完善，以確保其安全性、穩(wěn)定性、功能性、環(huán)保節(jié)能以及美觀性。

為什么要進(jìn)行既有建筑改造？簡而言之，老的舊的不滿足目前的社會需要。

功能轉(zhuǎn)換需求：社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們的生活方式和工作模式發(fā)生了巨大變化。隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，許多既有建筑的原有功能已不能滿足當(dāng)下需求，如一些廢棄的工業(yè)廠房需改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體等，以適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)和生活方式。據(jù)統(tǒng)計，僅在上海，近十年就有超過 500 萬平方米的舊廠房進(jìn)行了功能改造。

多元化功能融合：現(xiàn)代社會對建筑功能的要求越來越多元化。比如，在商業(yè)建筑領(lǐng)域，消費者不再滿足于單純的購物功能，他們希望在購物的同時能夠享受餐飲、娛樂、休閑等多種服務(wù)。因此，許多既有商場需要改造，增加餐飲區(qū)、兒童游樂區(qū)、電影院等功能區(qū)域，以提供一站式的消費體驗。

生活便利性：既有建筑隨著使用年限的增加，其結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能保溫、抗震等性能可能逐漸下降，有些既有建筑也無法滿足現(xiàn)代生活的使用需求，例如結(jié)構(gòu)使用功能、別墅的地下室改造、高層建筑無安裝電梯等問題，都需要通過建筑加固改造來實現(xiàn)。

節(jié)能環(huán)保：十年、二十年甚至更早以前的建筑很多都沒有做外墻保溫，使得建筑在整個運行生命周期內(nèi)的能耗是相當(dāng)高，為了保障使用者的安全和舒適度，也從資源節(jié)能的角度來說，需要進(jìn)行相應(yīng)的改造。

當(dāng)然還有外觀美觀的需求、智能建筑、無障礙設(shè)計、文化價值重塑等需要。還有一點值得關(guān)注：

現(xiàn)行建筑規(guī)范升級：

隨著科技的日新月異，新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備不斷在更新，建筑行業(yè)的規(guī)范體系也在與時俱進(jìn)，消防法規(guī)也在不斷提高要求，很多既有建筑物因并不能很好的滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。比如，對于人員密集場所，新的消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了更短的疏散距離、更多的安全出口以及更完善的消防設(shè)施；既有建筑中的商場、劇院、學(xué)校等場所如果達(dá)不到這些標(biāo)準(zhǔn)，就必須進(jìn)行改造，以符合消防安全要求。

既有建筑改造已成為建筑行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的必然走向。在城市不斷更新與演進(jìn)的大背景下，既有建筑改造蘊含著巨大的潛力與機遇，它能夠賦予老舊建筑新的生命力，使其重新融入現(xiàn)代社會的功能需求體系。

但是既有建筑改造也面臨許多困難。其中，既有建筑改造工程消防設(shè)計施工驗收方面的困境尤為顯著，特別是新老消防設(shè)計規(guī)范的銜接與融合問題。

隨著時間的推移，消防設(shè)計規(guī)范經(jīng)歷了多次修訂與更新，新規(guī)范在消防安全保障方面提出了更為嚴(yán)格和細(xì)致的要求，如對消防設(shè)施的種類、性能、布局以及疏散通道的寬度、數(shù)量、標(biāo)識等方面都有了更精準(zhǔn)的規(guī)定。

對于既有建筑改造而言，一方面需要遵循現(xiàn)行的新規(guī)范以確保改造后的建筑具備足夠的消防安全性；另一方面又要充分考慮到老建筑在原始設(shè)計與建造時所依據(jù)的老規(guī)范的局限性以及建筑自身已經(jīng)形成的固有結(jié)構(gòu)與布局特點。

在改造過程中，如果生硬地套用新規(guī)范，可能會面臨大規(guī)模重建甚至失敗；但是按照老規(guī)范卻不能滿足消防安全要求。

在這種情況下，既有建筑火災(zāi)風(fēng)險和改造可行性評估應(yīng)該受到重視，既有建筑改造前進(jìn)行可行性評估是極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，只有通過可行性評估，才能確定改造方案能否在消防法規(guī)框架內(nèi)順利實施，避免因違反政策法規(guī)而導(dǎo)致項目停滯或后續(xù)整改成本的增加。

很多既有建筑改造都忽視這一環(huán)節(jié)，認(rèn)為這一環(huán)節(jié)沒有必要，沒有對現(xiàn)狀進(jìn)行評估就直接進(jìn)入設(shè)計階段，忽視很多重點難點，造成后期的驗收出現(xiàn)問題，不斷整改，甚至爛尾。